目前大多新盘都会在楼房建起之前进行销售，购房者只能通过沙盘模型、户型模型、户型图来进行选择。而这些都与实际多少有出入，沙盘模型往往猫腻最多。了解了沙盘模型的猫腻，才能做到心中有数，不被沙盘所蒙蔽。
1、楼间距拉大
拉大楼间距是沙漠模型最常用的手段，应向置业顾问了解具体的楼间距是多少米，不能凭沙盘图想象。
2、绿化率比实际高
为了使沙盘看起来好看，往往会把楼房以外的部分都做成绿化部分，道路全都缩小。一般楼盘绿化率仅在35%，最高不超过50%，不可相信沙盘一片绿油油的景象。
3、户型与实际不符
为了展示效果，沙盘展示的户型往往会跟实际不符。比如会放大窗户，扩大户与户之间的距离，使其看起来更通透。
4、公共设施位置不明
为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏。应向置业顾问询问清楚。
5、朝向与实际不符
正南北朝向或偏东南的朝向被认为是好朝向，沙盘往往不会严谨的表现出朝向，沙盘朝向可能与实际有出入。
6、将未售与售罄部分楼栋做成透明
特别是分多期开发的楼盘，沙盘往往只展示在售部分，将未售或售罄部分做成透明，这样看起来更通透，实际可能楼间距小，建筑密度大。
7、拉近与周边配套距离
为了显示楼盘周边配套齐全，有的沙盘会将周边的学校、公园等做进沙盘，但往往会拉近与楼盘的距离，造成其就在楼盘旁边的假象。
