开发商习惯于拿着效果图四处宣传，但效果图不等于规划图。因此，消费者有权要求开发商出示经政府批准的项目规划图，并且查看楼盘的“五证”（商品房预售许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）和“两书”(住宅使用说明书、住宅质量保证书)是否齐备，不可草率购房
1，期房沙盘模型展示是不是房产合同的组成部分？2，按照最高人民法院的司法解释，“规划范围内的房屋及相关设施”、“说明和允诺具体确定”、“对合同的订立及价格确定有重大影响”。我们所在1号楼和幼儿园均在小区内。沙盘模型1号楼展示与幼儿园实际建造确实严重不符。期房，我们只有参考模型图，直接影响合同订立，影响室内通风，视野，采光等等问题，是不是就可以断定开发商违约？
回答：最高法院关于商品房合同的司法解释 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约、邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。996901137
-
留言与评论（共有 0 条评论）
