1、三类沙盘需注意
售楼处的沙盘包括区位沙盘、项目沙盘、户型沙盘。
①区位沙盘，交通配套方面。道路的修建和规划情况如何，这直接影响到入住后的出行方便程度；
b）商业配套、医疗配套方面。要注意距离，需要步行还是行车，这关系到未来生活的便利程度；
c）教育配套方面。问清该小区有没有学区，该楼盘有没有入学资格；
d）区域规划方面。注意政府在该位置周边的未来规划，有助于判断其升值空间和升值潜力。
②项目沙盘，楼间距。前后楼间距可以按照楼高∶楼间距＝1∶1．2左右计算，看小区密度是否合理。此外，开发商在制作项目沙盘时，往往会把楼间距放大，让购房者感觉到楼间距的宽敞，可询问置业顾问实际的楼间距，看园区时也可实地观察。
b）绿化环境，小区绿地率一般不应低于30％，注意容积率是否过高及建筑与景观搭配是否协调，看园区时也要注意绿地规划与沙盘是否一致。
c）内部道路及停车位规划，看停车位及小区内的道路规划是否合理，停车位一般会有模型车占位展示，大致可以看出停车位的多少。通过道路上画的车道共有几个，也可以直接衡量出实际道路有多宽。
d）公共配建，一般小区内的化粪池、变电站、垃圾站等的位置，在项目沙盘上基本看不到。可以询问置业顾问，了解公共配建是否人性化。
③户型沙盘，户型的好坏直接影响到购房者入住之后的舒适度。首先要注意看户型是否方正；其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，是否动静区分离。通过户型沙盘先对户型有大致的了解，以便实地看样板间时有所侧重。
2、看样板间时需注意，样板间并不代表是最终的收房标准，实地看样板间时除了要看户型设计是否合理外，还要注意以下几点，以防被忽悠。
a）采光看房时样板间的灯一般是全开的，这往往使看房者忽略了日常采光情况，可以要求将灯全部关掉，观察白天室内的自然采光。
b）管道设计，注意房子四角线是否平整，询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置，卧室、客厅的管线分布，以免对房子进行改装时出现问题。
c）家具尺寸，样板间家具大多数是特制的，尺寸偏小，看房时可以带着简易卷尺实际测量，以免室内空间无法满足正常活动需求。
d）交房标准，样板间开发商一般都会请知名设计师设计装修、且用高档配饰，看房时一定要问清交付时房子与样板间哪些一样哪些不一样，大小装修实材都有必要询问型号、价格和品牌，以免上当。996901137
